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2018-11-19 00:34 来源:中原网

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  对于8848开创的科技奢侈品,资深腕表专家顾江说:手机是现代科技品,与传统工艺腕表的有机结合,诞生了科技奢侈品这个概念,这个想法十分了不起。可以看到,这场天津女排0-3的完败,天津整场比赛只有5人得分,如果不算姚迪的1分,则只有4人得分,可以说惨不忍睹。

然而事实却是,天津女排的主力接应杨艺,已经连场0分了。值得注意的是,国家体育总局乒羽中心主任雷军并未按惯例当选协会秘书长,在协会内具有相当话语权的秘书长一职由国青主帅王伟担任,王伟同时还当选协会副主席。

  基于此,水井坊融入多年来深耕传统文化领域的收获,结合对于非遗保护的感悟,与多方力量共同启动的非遗新生专项基金,可谓是厚积薄发之后的开创之举。北欧生活的悠闲自在、慵懒缱绻、洒脱不羁是渗透进骨髓中、流淌在血液中的,MUMOON新一季的灯饰将比利时街头最自然、精美的颜色进行提取,柔和的黑白灰中纳入玫瑰粉、樱草黄、炫彩金……静谧高级的色彩中又多了几分前卫和时尚。

  北京时间3月23日晚,2018年国际乒联德国公开赛进行男单第一轮较量,马龙4比0横扫日本对手吉村真晴。作为知名演员,陈学冬明晰自己的方向,深知磨练自己的艺术,尝试并投身于各类角色,砥砺自己以这一刻的沉淀与积蓄,创造下一刻突破与爆发。

95后新晋男演员宋威龙,身穿精致正装,佩戴天梭杜鲁尔系列腕表,首场现身天梭表展台,从小习武的他,颜值身材俱佳,摩登的同时充满青春活力。

  例如,LV也有自己的腕表,这也是一种跨界。

  根据德勤2017奢侈品报告显示,奢侈品消费仍然非常注重产品工艺和手工制造,同时奢侈品市场的趋势也表明,奢侈品消费者的消费行为正在从标准化向个性化转变。他以青春的活力勇敢迎接新的尝试,以这一刻的突破与转变,拥抱下一刻更真实自由的自己。

  斯科拉里则表示:C罗不止一次问我,在中国生活是一种什么样的体验,我详细地和他解释了这里的生活是什么样子。

  天梭表全球市场副总裁贝特朗德尔沃特先生与斯沃琪集团中国区总裁陈素贞女士亲自送上品牌精心准备的惊喜:除却特别定制的生日蛋糕和花束之外,更赠与一只宋威龙心仪不已的全新天梭杜鲁尔系列腕表,将美好的时刻化作腕间臻礼。而对于水井坊而言,第一支白酒行业非遗保护专项基金的成立,必将伴随其另一个六百年的启程,也将与所有关注中国传统文化的人一起,迎来非遗新生过程中绽放出的耀眼光芒。

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我爱我家原副总裁胡景晖:北京租售比很不合理

中国经济周刊 2018-11-19 10:46
去年很多人都会非常惊异这个展会为什么会出现一个手机产品,那今年我看下来我们有挺多好奇的客户到我们的柜台上来看,有些人对我们的品牌已经有一定的了解了,会问一些更具体的问题。

《中国经济周刊》记者 胡巍 摄

  《中国经济周刊》 记者 胡巍|北京报道

  (本文刊发于《中国经济周刊》2018年第35期)

  因为“炮轰”自如、蛋壳等房租公寓推高北京房租,8月中旬,我爱我家原副总裁胡景晖被推向风口浪尖。

  8月22日,胡景晖接受《中国经济周刊》记者专访,他呼吁“国家队”尽快进入住房租赁市场。

  解决房屋租赁市场问题的唯一办法是让“国家队”入场

  《中国经济周刊》:这一轮房租上涨与资本的关系有多大?

  胡景晖:资本起到了推波助澜的作用。导致房租上涨的因素有很多,主要包括供应不足、CPI上涨、租房旺季,以及“腾笼换鸟”导致人口结构发生变化后对租赁品质的要求提升。抛开这些因素,资本涌入导致长租公寓以超出市场价的水平收房,对于推动房租上涨的诸多因素而言,资本因素所占权重应该是三分之一。

  《中国经济周刊》:为何资本进入住房租赁市场会导致房租上涨?

  胡景晖:行业内有句话叫“得房源者得天下”。今年各大公寓运营商KPI的核心指标就是扩大规模,不惜一切代价地扩大规模。在租赁房源有限的情况下,运营商哄抢稀缺资源,就会导致房租上涨。如果资本都到北京的轨道交通沿线开发长租公寓房源,那结果就会大大不同,房源可能瞬间就会多出100万套。

  一方面资本具有逐利性,另一方面资本的进入又没有增加供给,两相结合必然导致租金上涨。事实也的确如此,资金被用来装修房子,而不是用于提高房屋的供给数量。

  《中国经济周刊》:在被约谈后,10家中介称将提供12万套房源且不涨价,这12万套房源从何而来?

  胡景晖:我认为约谈,或者提供12万套不涨价的房源,在短期内作为应急手段是有效的。但是从长期看,解决不了任何问题,如果靠约谈就能改变市场,那经常约谈就好了。而且这12万套房源,本来就应该被投入市场,只不过投放时间提早了一点,也把价格降低了一些。对于租房市场,从立法、监管机制到实际操作层面都需要进行深入、有效、持久的改革。

  房屋租赁是关乎民生的行业,经营者必须真正承担起社会责任,而不是单纯向资本靠拢。我认为唯一的解决办法是让“国家队”入场,让国资控股中介是最根本的解决方法和唯一手段。董事长由“国家队”出,再加上党委书记,总裁可以是专业人士,一切问题迎刃而解。

  《中国经济周刊》:您怎么看长租公寓提升了租客居住质量的观点?

  胡景晖:租客本来可以接受很多房子的状况,但租赁机构非要重新装修;租客不介意六七成新的家具家电,租赁机构非要换成崭新的、高端的。相比居住质量,应该优先考虑租客的承租能力。长租公寓进行的标准化改造,我认为80%是没必要的,实际增加的成本导致租客无法承担。租赁机构的这些行为,不是to C(顾客),而是to VC(风险投资),说白了是做给投资机构看的,以便“蒙”来下一个投资者,而不是设身处地地为租客考虑,为了让这个行业走得更长远。

  《中国经济周刊》:从现在房租占实际收入的比重来看,您觉得租客的负担大吗?

  胡景晖:很大,很多人的房租支出占收入比重已经达到40%~50%,而发达国家是三分之一左右。

  《中国经济周刊》:您认为北京目前的租售比合理吗?

  胡景晖:从国际惯例上看很不合理,年化投资回报率大概为1.5%,国际上的水平应该是6%。如果向国际惯例靠拢,应该是房租涨一倍,房价跌一半。但这都不可能发生,如果房价翻一番,租房者就疯了;房价跌一半,银行就疯了。要看经济发展水平提高和收入增加后是否能够完成破局。业主或者投资机构都会觉得房租太低,但从承租人的角度看,房租已经占收入比重50%,感觉无法承受,其核心问题在于地价高、房价高。

  《中国经济周刊》:房租过快上涨会给经济带来哪些影响?

  胡景晖:首先,房租的快速上涨会导致用人成本增加,直接转化为企业成本,导致众多产品加价。其次,一旦房租上涨,CPI也就会上涨,从而诱发通货膨胀。第三,房租快速上涨,如果出现“爆仓”,会造成社会的不安定。租赁住房是一个“退无可退”的领域,如果鲍鱼和鱼翅涨价了可能没关系,但是如果大米和面粉的价格都快速上涨,那就会导致可怕的结果。

  国内中介服务难以让人满意是交易模式的问题

  《中国经济周刊》:近年来,房地产中介行业出现了像链家这样的“霸主”,这个行业是如何发展起来的?

  胡景晖:早期的中介群体在北京房地产市场几乎可以忽略不计,2001年全年二手房交易量也不超过1000套,跟现在一个月成交1万多套没法比。中介公司的兴起,主要是由于市场的牵引,伴随着二手房交易量的逐步增长发展起来的。2009年,北上广的二手房交易量第一次超过新房,如今北京一年的二手房交易量在20万套左右,新房是7万套左右,这个差距还会越来越大,房屋租赁就更不用说了。此外,中介企业大规模吸引人才,以及技术水平的不断升级,比如网站、移动营销等各种工具的应用,都使中介在房地产市场越来越有话语权。

  《中国经济周刊》:在互联网时代,房地产市场是否有可能“去中介化”?

  胡景晖:全世界的中介无非是两种盈利模式,吃差价和抽成。我爱我家在很多年前就决定不吃差价,只抽成,也就是收取2%到3%的服务费。如今,即便互联网很发达,但房屋租赁或买卖过程中,还有很多事情需要打理,房地产交易是一种低频、非标、大额的交易。没有中间人介入,有些事情打理起来很麻烦,比如房东把房子挂到网上,一天可能要接一两百个电话,还难以辨别客户的真假,可能要请一周的假来处理。另外,合同如果有问题也可能识别不了,售后服务的问题也可能解决不了。所以最后大家还是选择了中介,尽管目前中介的服务还是如此不让人满意。

  《中国经济周刊》:您认为国内中介服务难以让人满意的原因是什么?

  胡景晖:这实际上是交易模式的问题,我们称国内的中介为居间交易,也就是一手托两家,既代表买方又代表卖方,这样的话他实际上只代表自己的利益。而在一些国家,买方、卖方都有自己各自的代理人,双方进行谈判、博弈,最终达成双方都满意的结果。目前国内的居间交易模式,就好比打官司时原告和被告请了同一位律师。所以最遗憾的就是,我们在全世界最先进的互联网应用上,嫁接了一个古代的交易模式。这种情况的出现可以说是政府、行业协会、经纪公司都甘于现状的结果。

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