??10月12日,徐州市规划局公示2018-38号项目规划,规划9栋楼740户,其中4栋31-33F高层,5栋11F小高层。该项目即为正荣华东机械厂一期A地块。据悉,地块将由正荣联手华宇、金地商置共同开发。

项目规划图

??项目规划图

??经济技术指标

??地块回顾

??2018-10-18下午三点开始,历时3个多小时,148轮竞价,最终徐州正铭置业发展有限公司(正荣)以9.29亿元强势摘得2018-38号华东机械厂一期A地块,溢价率42.05%,最低楼面价9311.21元/㎡。

??2018-38号华东机械厂一期A地块位于黄河南路南、矿山路西,健康路北,出让面积45351㎡,规划为住宅+教育用地,容积率1.8-2.2,建筑密度≤20%,绿化率≥30%,起拍价65400万元,起始楼面价6554.93元/㎡。

??该地块位于万科翡翠天御项目北侧,2018-10-18,万科72575万元价格竞得2016-27号华东机械厂一期B地块,现为万科翡翠天御项目(项目已收官),楼面价5686.5元/㎡,溢价率达26.5%。

      而就在9月7日,万科翡翠天御收官房源加推,高层精 装价格在14500-17000元/㎡,洋房精 装价格在18000-20000元/㎡。位置紧邻,同样成品交付,正荣华东机械厂地块未来价格预期势必也不低。

??此外,地块内配建一处班级数不小于12班,占地面积不小于5400平方米的幼儿园,需与住宅小区一期同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行,建成后无偿移交泉山区人民政府。

??该地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设,预制装配率达50%以上,且预制装配率Z1计算项不低于20%。商品房必须为成品住宅