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2018-09-23 13:15 来源:浙江在线

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《温州市鹿城区行政事业单位国有房产出租管理暂行办法》出台

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发布时间:2018-09-23 来源:鹿城区机关失误管理局
上周美国总统对进口的钢铁和铝征收关税。

近日,鹿城区机关事务管理局牵头出台《温州市鹿城区行政事业单位国有房产出租管理暂行办法》(温鹿政办〔2018〕55号),将于今年9月8日起施行。

该办法积极总结《温州市鹿城区行政事业单位国有房产出租管理实施办法(试行)》(温鹿政办〔2016〕2号)试行两年来取得的成效及存在的不足,通过全面征集各街镇、部门的意见,并经过多轮可行性研究讨论后最终出台。“新”办法有效弥补了“老”办法无权证房产出租规定不明、无故闲置房产责任不明、不宜公开招租房产审批程序繁琐等不足,适用范围更明确、监督责任更清晰、管理要求更细化。

本次办法修订在《温州市鹿城区行政事业单位国有房产出租管理实施办法(试行)》(温鹿政办〔2016〕2号)的基础上共增加了4条,删除了1条,修改了11条。

(一)调整了国有房产的出租流程。行政事业单位房产的出租程序为:评估、报批、招租、签约、备案,法律另有规定的,从其规定。房产出租原则上应采取公开招租的方式确定承租人。

(二)修订了可以不采用公开招租方式的情况。1.涉及公共安全、文物保护、征收以及续租的幼儿园、老人公寓等其他特殊情况的,年租金100万元以内的房产,由房产权属单位或其主管部门审核后报区机关事务管理局审批;年租金100万元以上(含100万元),200万元以下的房产,由权属单位报行政事业单位房产出租管理联席会议研究决定;年租金200万元以上(含200万元)的房产,以请示件的形式报区政府一事一议。2.需要临时性出租房产由权属单位或其主管部门自行研究决定。

(三)引入了日常租赁合同纠纷调解机制。日常租赁合同纠纷可以由出租人与承租人通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。通过协商、调解方式解决纠纷的,出租人可以委托评估机构、法律顾问等单位出具专业意见以供参考。

(四)明确了租期和装修期的规定。房产的租期应根据行业和房屋性质的不同情况合理确定,租赁期限一般不超过5年。特殊情况下需延长租赁期限的,可由房产权属单位提出申请,经主管部门审核后报区机关事务管理局审准后可适当延长。各存量房产出租原则上不设免租装修期。因特殊情况需1个月以内(含1个月)免租装修期的,报区机关事务管理局审批;需1个月以上免租装修期的,报行政事业单位房产出租管理联席会议研究决定。

(五)增加了两项追责事由。1.违反规定,干预社会中介机构和产权交易机构(或公共资源交易机构)独立执业;2.无故闲置房产2个月以上的。将依法依规对相关部门及其工作人员予以追责。

为进一步推进该区行政事业单位国有房产出租管理工作制度化、规范化、高效化,实现国有闲置房产效益最大化,该局计划于9月初开展国有房产出租管理培训会,有效落实《温州市鹿城区行政事业单位国有房产出租管理暂行办法》。

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